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衢州公館——匠心獨(dú)運(yùn)驗(yàn) yan fang 房  相信很多剛從開(kāi)發(fā)商手中拿到房子的業(yè)主，內(nèi)心都是雀躍不已的，不僅忍不住笑意甚至笑得合不攏嘴，很多人對(duì)“驗(yàn)房”和“為什么驗(yàn)房”一知半解。因此，要先明白什么是驗(yàn)房？為什么要驗(yàn)房？其次才是驗(yàn)房都有哪些項(xiàng)目？  驗(yàn)房，是房子交付的前提和保障。驗(yàn)房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。法律規(guī)定，新房如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整改維修；開(kāi)發(fā)商為了獲取最大的利益，無(wú)底線的降低房屋質(zhì)量，一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由業(yè)主承擔(dān)！  所以，驗(yàn)房是非常非常重要的，敲重點(diǎn)！ 驗(yàn)房流程 證書 毛坯房驗(yàn)房流程 ▼看三書一證一表 三書：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》 一證：《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 一表：《建筑竣工驗(yàn)收備案表》 再根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）來(lái)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。 實(shí)際面積實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會(huì)有約定；若無(wú)約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常  驗(yàn)收流程 細(xì)節(jié) 入戶門 1.門框是否穩(wěn)固、灌漿、周正、安裝牢固、膠條密封性好不好。 2.門扇是否外觀平整、漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰、色澤一致。 3.門鎖是否牢固、操作輕便、均勻鎖緊。 4.門把是否牢固、操作靈活、門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。 5.貓眼是否完好、視野清晰。  多媒體箱和電源箱 1.電源箱檢查邊框是否松動(dòng)，開(kāi)關(guān)是否正常。 2.多媒體箱檢查是否布線充足，是否預(yù)留電源插板以及有沒(méi)有支架框（以后安裝路由器）   窗戶 1.檢查窗框是否穩(wěn)固、周正、表面平整、材質(zhì)是否符合合同。 2.窗扇是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、材質(zhì)是否符合合同、玻璃是否完好。 3.把手是否完好、牢固、靈活。 4.密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密。 5.窗臺(tái)是否完好、無(wú)裂縫、浸水。 6.窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。  地面 1.空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓； 2.裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改； 3.起沙：混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物刀劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則可算起沙了； 4.平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。  墻面 1.檢查空鼓、裂縫、平整度；陰陽(yáng)角是否垂直 2.天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問(wèn)題導(dǎo)致上層下沉了； 3.如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏； 4.廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏； 5.若有凸起，可用木棍撞下聽(tīng)聽(tīng)是否為空鼓； 6.墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。   層高 1.測(cè)層高 通過(guò)層高對(duì)下一步的裝修會(huì)有很大的指導(dǎo)意見(jiàn)。而通常不同的房間層高是不一樣的，客廳相對(duì)臥室要低一點(diǎn)。 2.驗(yàn)房間是否方正，測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度是否一致，誤差5公分內(nèi)合格。   電路 1.檢查強(qiáng)電配電箱外觀是否完整，配件是否齊全，開(kāi)關(guān)安裝是否牢固，箱底到地面至少要1.5m； 2.檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，弱電箱箱底距地面的距離至少30公分，里面要配有電話線，有線電視和網(wǎng)絡(luò)接口，檢查里面的接頭和安裝情況； 3.檢查強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于1m；不然后期影響信號(hào)干擾。 水路  1.檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象 檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損；排水管坡度應(yīng)符合要求，不能出現(xiàn)倒坡（與排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞； 2.檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。 3.排水管和污水管。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收的時(shí)候，預(yù)先拿一個(gè)裝水的用具，然后倒水進(jìn)排水口，看看流動(dòng)的順不順暢。驗(yàn)收這個(gè)主要是因?yàn)橛行┕と嗽谇鍧嵉臅r(shí)候，往往會(huì)偷個(gè)懶，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥比較黏，就會(huì)在彎頭處堵塞，排水的時(shí)候就出問(wèn)題了。   驗(yàn)房結(jié)束后，工程部人員會(huì)為您填寫驗(yàn)房報(bào)告，標(biāo)明房屋存在的問(wèn)題，并要求物業(yè)盡快解決驗(yàn)房中所出現(xiàn)的問(wèn)題 ，專業(yè)驗(yàn)房及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可最大程度降低入住后的風(fēng)險(xiǎn)，也可減少后續(xù)作業(yè)的經(jīng)濟(jì)投入和返工效率，避免不必要的損失。 專業(yè)驗(yàn)房安心收房 筑家推出免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)，為您邀請(qǐng)從事家裝施工20余年的工程部資深的項(xiàng)目經(jīng)理親自為您驗(yàn)房，從墻體到插座，全面驗(yàn)房無(wú)死角 衢州公館小區(qū)內(nèi)景，驗(yàn)房火熱進(jìn)行中     牡丹園 衢州公館 龍游印江南 驗(yàn)房報(bào)名熱線 13511401841 0570-7777701
為了居住環(huán)境的安全，新房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)一定要記牢。只有完美的驗(yàn)房，才能保證接下來(lái)的裝修工作順利展開(kāi)。  衢州公司：衢州市盈川東路118號(hào) 江山公司：江山市北環(huán)路103號(hào) 龍游公司：龍游縣蓮湖路111號(hào) 常山公司：常山縣朝陽(yáng)路28號(hào)2-B 遂昌公司：麗水遂昌縣平昌路348號(hào) 聯(lián)系方式：0570-7777701  筑家裝飾 掃描二維碼關(guān)注更多裝修小知識(shí) |
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